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2013年1----3季度，蕭山商業城管委會集中精力，圍繞“整合資源、轉型升級、創新發展”課題及“創優品牌、創新管理、創優環境、創建平安”四個重點，深入推進“重服務、優環境”、“促暢通、保安全”和“個轉企、促轉型”三個專項行動，積極拓展城鄉市場，所屬專業市場呈現出穩健運行態勢。1----9月商品成交額達186.12億元，同比增長0.51％。從分市場看，華東副食品市場挑了大梁，交易額達到60.33億元，同比增長1.2％。從分行業看，五金、建材、服裝、糧油、百貨類仍保持增長態勢，成交額沖破100億元，同比增長1％。
一、市場運行的主要特點
（一）批銷為主，經營情況相對穩定，節日期間消費沖高
1、元旦、春節、五一、端午、中秋等大小黃金周消費品市場銷售火爆。傳統佳節來臨之際，來商業城購物的顧客大大增加，城內人氣旺盛，加上經營戶備足貨源，管理部門監管有方，整個節日期間呈現出交易興旺，市場繁榮活躍，銷售全面增長的可喜局面。據統計，百貨、糧油、家電、餐飲等四種業態同比增長都在2％以上，節日銷售拉動效應依然強勁。
2、購物節消費氛圍營造顯著成效。為辦好第五屆蕭山購物節商業城主題活動，管委會推出了“六大板塊”系列購物活動。一是內容多，二是商品優，三是形式新，使商業城的消費潛力得到了有效釋放，消費增長迅速，對蕭山經濟的拉動作用明顯。活動僅10天時間，商業城網上網下兩個市場、六大板塊活動的銷售額達71818萬元，同比增長8.2%。
3、婚慶高潮拉動消費，今年以來，蕭紹一帶不少新人選擇新春佳節喜結良緣。今年新蕭山人的結婚也特別多，火爆的婚慶消費市場，帶動了商業城服裝、床上用品、家私、衛浴、窗簾燈具、家用電器等相關市場的銷售熱潮。
4、高溫催促酒水銷量。華東副食品、江南百貨市場和太平洋食品廣場商品交易量頻頻上升，今夏炎熱天氣時間長，飲料、煙酒類、休閑食品和夏令用品等批銷量也明顯增大，外地銷量擴大，第三季度，三個市場的成交額達91億元，占總成交額的48%。
（二）餐飲、住宿、休閑食品消費增長較快
今年三個季度，蕭山商業城的餐飲住宿服務業及休閑食品實現社會消費零售額10億多元，同比增長5％以上，是商業城一個新的經濟亮點。主要原因有：
1、隨著中秋、觀潮、國慶三節的到來及湘湖旅游區的不段開發，觀光旅游也帶動了商業城休閑食品、餐飲服務業發展。9月份，我區氣候宜人，正是旅游佳季，同時，各式展覽活動精彩紛呈，吸引了國內外游客來商業城參觀、旅行，大量的人氣帶動了副食品市場的休閑食品和山莊餐飲住宿服務業的快速發展。
2、隨著中央“八條”規定的實施，“三公”消費得到嚴控。到商業城普通酒店的大眾客商成批涌入。據統計分析，來商業城大酒店、休閑山莊、特色風味快餐店就餐的人員大大增加，就餐達100000多人次。進入第三季度，商業城的特色餐飲、風味小吃等如雨后春筍般崛起，成為城區人的新寵，商業城餐飲的日趨多樣化，豐富了蕭山市民的選擇，由此帶動了商業城的購物潮。
（三）商品物價房租更趨穩定
今年三個季度，商業城各大市場商品的物價呈現“低通脹”運行狀態，尤其是糧油市場最具代表性。
1、在供應充足、需求疲軟的背景下，場內糧油價格總體以穩為主。據市場《每日價格監測》顯示，9月10日與8月底相比，場內蘇皖產晚粳米價格漲幅減緩，呈穩中有漲態勢，微漲0.01-0.02元/公斤；東北大米和本省晚粳米價格止漲企穩，沒有變化。據業內人士分析，在終端需求回暖的帶動下，晚粳米價格仍將延續穩中有漲運行態勢。雖然9月份仍處青黃不接時期，市場供應量明顯減少，優質粳稻緊俏，庫存儲存成本提高，但從基本面來看，國內稻谷總體供大于求，加之國際糧食市場價格弱勢，致使國內包括粳稻在內的糧價難有大幅上漲的動力。
2、商位流轉規范理性。多年來，蕭山商業城作為杭州市商貿流通業的龍頭老大，有“致富大本營”的美稱，區位優勢十分明顯，商業城的商鋪一直較俏。7月19日，在淘寶網司法拍賣頻道上，五金百貨市場的一間店鋪非常搶手，共有223次的競價，成為淘寶網絡司法拍賣開拍以來最熱門的一件拍品。起拍價48萬元，經過12次延時，最后以127萬元的價格成交，轉讓和轉租價格一路攀升。針對這一情況，管委會審時度勢，對國有房產進行精心改造，盤活了服裝等市場的閑置資產，部分門面已投入使用，增加了商鋪，平緩了房租，促進了收益。同時出臺攤位管理辦法，商鋪轉讓和轉租更加規范，真正流向了經營者，“炒鋪”行為得到有效遏制。今年前三季度，各大市場商鋪流轉已基本依據市場規律運行，價格趨于理性，經營者信心十足。
（四）做功唱功齊頭并進
今年以來，管委會緊緊圍繞市場創新發展這個主題和“個轉企、促轉型”有等三條主線，認真策劃、精心部署，牢牢把握正確的輿論導向，堅持“三貼近”原則，唱響商業城“轉型升級”主旋律，把全城經營者、消費者和管理者的力量凝聚到實現“建設品質商城、打造商貿強區”上來，為在11月份召開黨的十八屆三中全會營造良好的輿論氛圍。由于管委會領導的高度重視和相關部門的密切配合，反映蕭山商業城發展新成就的報道頻頻在國內各大媒體亮相，為商業城轉型提升、創新發展和繁榮活躍起到了推波助瀾的作用。截至9月，中央、省、市、區級媒體刊登關于蕭山商業城的網絡、新聞報道達200余篇，其中國家及省級媒體30多篇，極大地提高了蕭山商業城在全國的知名度和美譽度。
二、制約商業城發展的主要因素
前三季度，商業城市場運行總體上保持了良好的態勢，但從市場發展的深層次情況來看，也面臨著困難和問題。
1、市場結構落后。由于商業城已建成開業21周年，市場設施老化，通道狹窄，消防隱患嚴重，商品陳列雜亂，缺少倉儲場地，難于滿足發展之需，與現代流通業態脫節情況比較嚴重。
2、商業城市場主體單位較雜。一些民辦市場舉辦者只考慮自己的利益，對市場發展缺少統一規劃，加上各地專業市場的興起，一度制約著商業城的可持續發展。
3、市場自身素質有待提高。由于本地市場缺乏統一布局、科學規劃，當前蕭山專業市場重復建設的情況時有發生，導致市場資源浪費、優勢分散，削弱了商業城作為蕭山龍頭市場的主導地位。另外商業城市場缺乏地方強有力的產業支撐，在劇烈的市場競爭中，市場缺乏地方特色商品，也將會影響核心競爭力的培育。
三、 市場走勢預測及對策建議
從前三季度的市場運行情況來看，第四季度市場仍將延續前三季度增長的態勢，保持穩定發展。第四季度是消費旺季，預計“十一”黃金周的餐飲酒水、服裝、床上用品、糧油副食品、五金百貨、建材機電的銷售增長將更為明顯，仍具有強烈的消費潛能。專業市場的結構調整、大量品牌商品的引入，都將有效激發廠商老板、市民的消費欲望。各市場也將抓住銷售的黃金季節開展回饋消費者等一系列促銷活動，為消費者謀實惠，為商家聚人氣，為商城打品牌，實現多方共贏。
對策建議：
1、啟動改造提升。盡快啟動生產資料市場改造提升的前期工程，根據杭州市蕭山區人民政府（2012、80號）《專題會議紀要》規定，要把生產資料市場區塊90畝土地建設為集商場、高檔寫字樓、自助式酒店為一體的大型商貿綜合性樓宇，作為杭州南站的配套建設，既能改善城區面貌、提升城市形象，又能為商業城的轉型發展提供經驗。
2、向外拓展空間。以商業城開發總公司為依托，推動市場資源整合，同時做精做專商業城優勢資源，形成規模影響，加快市場向電子商務等新業態發展。以總公司的國有資產為投資主體與新農都合作，建設物流、倉儲中心，用以完善市場園區及新農都的配套建設。
3、對內升級換代。繼續加強調研論證，并在時機成熟時，用5-10年時間，按照“統一規劃、分步實施、先易后難、滾動提升”的思路，把城內各市場逐個改造提升，打造與鐵路樞紐相配套的具備購物、餐飲、娛樂、休閑、住宿、旅游諸多功能為一體的現代商業綜合體，實現市場商場化。同時，結合城中村改造，把周邊村、社區所在區塊納入總體規劃，進一步完善區域市場資源整合，提升商業城的規模經營，擴大商業城知名度，使蕭山商業城以更新的面貌走向新的繁榮和輝煌。
杭州蕭山商業城 吳春友
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